Документы по ГК РФ, глава 35Вы передаёте 600 000 ₽ за год аренды.
Вы передаёте 600 000 ₽ за год аренды.
Каждый рубль должен быть на бумаге.
6 документов. Заполняете за 30 минут — не за 3 недели у юриста. Договор, акты, соглашения, учёт ЖКУ — всё по ГК РФ. Стоимость — от 4 990 ₽, а не 15 000 ₽ у юриста.
- ✓Для обеих сторон — наймодатель и наниматель
- ✓От подписания до возврата депозита при выезде
- ✓Готово за 30 минут — скачивайте и заполняйте
Документы по ГК РФ, глава 35
Оплата через ЮKassa
10 лет практики, 15+ объектов
Один договор — это не защита.
Вот как теряют деньги
Настя сняла квартиру. Подписала договор. Перевела 50 000 ₽ депозита на карту. Через год съехала — и получила ответ: «Депозит не верну, вы поцарапали ламинат». Фото «до» — нет. Акта приёма-передачи — нет. Доказать что-либо — невозможно.
Такие истории повторяются каждый день, потому что люди подписывают только договор и думают, что этого достаточно.
Нет акта приёма-передачи
до 80 000 ₽Предъявляют ущерб, которого не было. Царапина на ламинате — 80 000 ₽ из депозита. Без фиксации состояния при заселении доказать ничего нельзя.
Нет соглашения о депозите
50 000–150 000 ₽Что покрывает депозит? Когда возвращается? В каких случаях удерживается? Без письменного соглашения — это торг, а не право.
Нет подтверждения оплаты
до 100 000 ₽Собственник говорит «не получал». Перевод на карту — не доказательство оплаты по договору без акта. Платили год, а на бумаге — должник.
Нет учёта ЖКУ
15 000–40 000 ₽Показания нигде не зафиксированы. Переплата или долг за коммуналку — ни одна сторона не может доказать свою правоту.
Нет акта возврата
весь депозитПри выезде депозит «зависает». Без документа о состоянии квартиры возврат превращается в торг без доказательств.
«Договор фиксирует намерения. Акты фиксируют факты. Без актов у вас нет доказательств.»
Полная система: 6 документов + 2 бонуса
Каждый документ закрывает конкретный риск. Вместе — это система, которая работает на протяжении всей аренды.
Договор найма
Акт приёма-передачи
Акт возврата
Соглашение о депозите
Акт передачи денег
Акт учёта счётчиков и ЖКУ
5 страниц
Договор найма
Структурированный договор с балансом прав. Закрывает депозит, расторжение, обязанности по ремонту, порядок оплаты.
при заселении
Акт приёма-передачи
Фиксирует состояние квартиры, мебели, техники, показания счётчиков, переданные ключи.
при выезде
Акт возврата
Зеркальный документ: фиксация состояния при выезде, сверка с актом приёма, основание для возврата депозита.
отдельный документ
Соглашение о депозите
Чёткие условия: сумма, что покрывает, порядок удержания и возврата. Исключает произвольные решения.
при каждой оплате
Акт передачи денег
Подтверждение факта оплаты с подписями обеих сторон. Работает при наличных и как дополнение к переводу.
ежемесячный
Акт учёта счётчиков и ЖКУ
Таблица показаний и расчётов коммунальных платежей. Прозрачность для обеих сторон, нет споров при выезде.
Бонус3 этапа
Чек-листы аренды
Что проверить перед подписанием, при заселении и при выезде. Не пропустите ни одного пункта.
БонусTelegram / WhatsApp
Инструкция + 5 шаблонов сообщений
Пошаговый разбор каждого документа, типичные ошибки. Готовые сообщения: запрос показаний, напоминание об оплате, уведомление о выезде.
3 шага до безопасной аренды
01
Скачайте
Оплачиваете — получаете архив с документами, инструкцией и чек-листами на почту. Всё в форматах .docx и .pdf.
02
Заполните
Открываете инструкцию, заполняете шаблоны по пунктам. Среднее время — 30 минут на весь комплект.
03
Подпишите
Распечатываете, подписываете с другой стороной в двух экземплярах. Документы вступают в силу с момента подписания.
Калькулятор
Посчитайте, сколько вы рискуете
Укажите параметры вашей аренды — калькулятор покажет потенциальные потери без документов и стоимость защиты.
50 000 ₽/мес
100 000 ₽
1 год
Общая сумма аренды
600 000 ₽
Депозит без защиты
100 000 ₽
вся сумма на кону
Стоимость защиты
4 990 ₽
0.8% от суммы аренды
Пакет за 4 990 ₽ защитит депозит 100 000 ₽
Это 5.0% от депозита. Юрист обойдётся в 15–50 тыс. ₽
Выберите пакет
Юрист возьмёт 15–50 тыс. ₽.
Наши документы — от 4 990 ₽
Те же документы по ГК РФ, глава 35. Заполняете сами за 30 минут. Проверены на 15+ объектах за 10 лет.
VIP-сопровождение юристом — 19 900 ₽
Для сравнения: наши документы — те же статьи ГК РФ, без наценки за консультацию
Самый популярный
Безопасная аренда
4 990 ₽
Полный комплект — от заселения до выезда
- ✓6 документов (договор, акты, соглашения)
- ✓Чек-листы аренды (3 этапа)
- ✓Инструкция + 5 шаблонов сообщений
- ✓Таблица учёта ЖКУ (Excel)
- ✓Алгоритм действий при спорах
Система проверки
Скоро~9 990 ₽
Всё из «Безопасная аренда» плюс:
- ✓Проверка заполненных документов
- ✓Сообщество с разбором кейсов
- ✓Персональная обратная связь
Узнать о запуске первым:
Что вы получаете в «Безопасная аренда»
- Договор найма (14 страниц, по ГК РФ)5 000 ₽
- Акт приёма-передачи с описью2 000 ₽
- Соглашение о страховом депозите2 000 ₽
- Акт расчёта ЖКУ1 500 ₽
- Акт возврата помещения1 500 ₽
- Акт приёма-передачи денежных средств1 000 ₽
- Инструкция + шаблоны сообщений2 000 ₽
Если заказывать у юриста15 000 ₽
Ваша цена — «Безопасная аренда»4 990 ₽
Гарантия 10 лет практики
10 лет. 15+ объектов. Без единой претензии по документам. Вопрос по заполнению? Напишите на m@wisot.ru — ответим в рабочий день.
Отзывы
Реальные истории арендаторов
Каждый отзыв — от человека, который использовал наши документы при реальной аренде.
«При выезде арендодатель хотел удержать депозит за «пожелтевшие обои». Показала акт приёма-передачи с фото — вернул всё за 10 минут.»
Сохранила депозит 65 000 ₽
А
Анна К.
Москва · 65 000 ₽/мес
«Раньше платил наличкой без расписок. После первого же спора с хозяином понял — без документов ты беззащитен. Теперь всё фиксирую.»
Защитил 90 000 ₽ депозита
Д
Дмитрий М.
Санкт-Петербург · 45 000 ₽/мес
«Соглашение о ЖКУ решило вечный спор о коммуналке. Показания фиксируем каждый месяц — ни одного конфликта за полгода.»
Экономит ~3 000 ₽/мес на спорах о ЖКУ
Е
Елена С.
Краснодар · 35 000 ₽/мес
Документы составлены на основе ст. 671–688 ГК РФ
Четыре способа оформить аренду.
Сравните сами
Шаблон из интернета
0 ₽
+ Бесплатно
− Устаревший, неполный, без актов и соглашений. Нет инструкции — легко допустить ошибку.
Консультация юриста
3 000 – 5 000 ₽/час
+ Индивидуально
− Устная консультация, документы нужно составлять самостоятельно. Оплата за каждый вопрос.
Юрист «под ключ»
15 000 – 30 000 ₽
+ Полное сопровождение
− Дорого. Долго — от 3 до 7 дней. Не всегда специализируется на найме жилья.
wisot.ru
ВЫ ЗДЕСЬот 4 990 ₽
+ Полный комплект за 30 минут
− Заполняете самостоятельно (но по инструкции с разбором ошибок).
Частые вопросы
Не нашли ответ? Напишите на m@wisot.ru
Судебная практика
Что решают суды, когда документов нет
Реальные дела. Реальные суммы. Каждое из них можно было предотвратить одним документом.
Верховный Суд РФ, 2024
N 4-КГ24-30-К1
Наниматель передал 150 000 ₽ в качестве депозита. После расторжения договора наймодатель отказался вернуть деньги. Без чёткого соглашения о условиях возврата — дело дошло до ВС РФ.
Не было: Соглашение о депозите
2-й КСОЮ, 2023
N 8Г-11287/2023
Через 10 дней после заселения обнаружились тараканы. Без акта приёма-передачи наймодатель не смог доказать, что квартира была в надлежащем состоянии.
Не было: Акт приёма-передачи
2-й КСОЮ, 2025
N 88-2167/2025
Наймодатель удержал депозит 50 000 ₽ за «ущерб квартире». Суд установил реальный ущерб — 30 000 ₽. Без актов наниматель не смог оспорить расчёт полностью.
Не было: Акт приёма-передачи + возврата
2-й КСОЮ / Мосгорсуд, 2024
N 88-14440/2025
Наймодатель не вернула депозит 90 000 ₽ в срок после передачи квартиры. Без акта возврата и соглашения о депозите — дело прошло три инстанции до кассации.
Не было: Акт возврата + Соглашение о депозите
По данным ЦИАН, 94% собственников требуют депозит при сдаче квартиры. Средний депозит в Москве — 89–101 тыс. ₽. Каждый четвёртый арендатор опасается невозврата.
Об авторе
Почему я это сделал
Меня зовут Михаил. За 10 лет я сменил 15+ квартир в аренду в Москве. Первый акт приёма-передачи написал в 2015 году, когда арендодатель удержал 40 000 ₽ из депозита за «царапины».
С тех пор — ни одного спора о депозите. Каждый раз дорабатывал документы, проверял с юристом, добавлял пункты из реальных ситуаций. В итоге получился комплект, который закрывает все типичные конфликты.
Все 6 документов проверены практикующим юристом по жилищному праву. Каждый пункт основан на реальном опыте или судебном прецеденте.
М
Михаил, основатель wisot.ru
10 лет практики аренды · 15+ объектов · 0 претензий
Вы передаёте 600 000 ₽ за год.
Зафиксируйте условия документально
Подготовка занимает 30 минут. Документы работают всю аренду. Каждый рубль — зафиксирован, каждая договорённость — на бумаге.
Безопасная оплата через ЮKassa. Файлы приходят на почту сразу после оплаты.
Гарантия 10 лет практики
10 лет. 15+ объектов. Без единой претензии. Каждый пункт проверен реальной практикой найма. Вопрос? m@wisot.ru — ответим в рабочий день.